Na Bélgica, uma mãe instala um estúdio de 20 m² no jardim para alojar o filho estudante

Na Bélgica, uma mãe instalou um estúdio de 20 m² no jardim para alojar o filho estudante, cumprindo apenas um procedimento administrativo mínimo.

Este projecto de pequena habitação, montada no fundo do jardim e relatada pelo site belga especializado em imobiliário Logic-Immo, exemplifica uma solução cada vez mais procurada por famílias confrontadas com o preço do alojamento estudantil. Neste município belga, a mãe só teve de apresentar um documento ao serviço de urbanismo para obter a validação do seu estúdio de 20 m².

Um estúdio pronto a usar para alojar um estudante em casa

O caso divulgado pela Logic-Immo diz respeito a uma moradia cujo jardim tinha dimensão suficiente para receber um módulo de 20 m². A intenção era proporcionar ao filho estudante uma área autónoma, mantendo-o simultaneamente perto da casa da família.

A habitação consiste num estúdio compacto e pré-fabricado, instalado no final do terreno. Regra geral, este tipo de módulo inclui:

• uma zona de dormir ou um quarto pequeno;
• uma área de estar com espaço de trabalho;
• uma kitchenette;
• uma casa de banho com duche e sanita.

O estúdio é ligado às redes já existentes na casa principal: electricidade, água e, eventualmente, aquecimento central ou uma solução eléctrica, como radiadores, convectores ou uma bomba de calor compacta. Deste modo, o filho dispõe de uma habitação completa, com entrada própria e privacidade, sem sair da propriedade da família.

O estúdio de 20 m² permite ao estudante viver «como num kot», mas sem sair do jardim dos pais.

Para a família, esta solução responde a várias necessidades: reduzir os custos de uma renda fora de casa, manter alguma proximidade com o filho que ainda está a estudar e valorizar o terreno disponível através da instalação de uma construção leve.

Um processo urbanístico simplificado: apenas um documento exigido

O aspecto mais surpreendente deste processo, assinalado pela Logic-Immo, é a simplicidade dos procedimentos. Para este estúdio de 20 m², o serviço de urbanismo municipal exigiu somente um documento administrativo.

A publicação não refere um extenso processo técnico nem formalidades pesadas. Tratava-se de uma simples justificação por escrito, prevista na regulamentação local, para enquadrar a utilização do estúdio e confirmar a sua conformidade com as normas aplicáveis.

Neste caso concreto, o serviço de urbanismo exigiu apenas um documento, muito longe da imagem de um processo administrativo complexo.

Em muitos municípios belgas, anexos pequenos, de área reduzida e colocados num jardim beneficiam de regimes simplificados. Alguns projectos podem, por vezes, ficar sujeitos a uma declaração urbanística prévia em vez de uma licença de construção completa, desde que respeitem:

• limites de área de implantação;
• uma determinada altura máxima;
• afastamentos mínimos face aos limites do terreno;
• o uso previsto para o espaço, seja habitação, escritório ou anexo, entre outros.

O exemplo referido pela Logic-Immo demonstra esta lógica de simplificação: desde que o módulo permaneça dentro dos limites autorizados pelo município e que a sua utilização esteja claramente identificada, a análise do processo pode ser muito rápida e pouco burocrática.

Porque é que este estúdio de jardim atrai as famílias belgas

Este estúdio de jardim para estudante enquadra-se numa tendência de fundo na Bélgica: o aumento dos custos de habitação nas grandes cidades universitárias. Os «kots» estudantis, equivalentes a estúdios arrendados anualmente junto aos campus, têm rendas que podem ser difíceis de suportar ao longo de vários anos de estudos.

Para uma família com jardim e uma situação compatível com as regras urbanísticas, investir num estúdio independente apresenta várias vantagens concretas:

Depois de terminados os estudos, este tipo de estúdio pode, de facto, ser transformado em escritório, alojamento para um familiar idoso, quarto de hóspedes ou até espaço de teletrabalho. A mãe responsável pelo projecto, citada pela Logic-Immo, explica que esta escolha também resulta de uma lógica de antecipação: a família poderá reutilizar o módulo para outras necessidades.

Uma solução sujeita a regras locais rigorosas

Esta facilidade aparente não representa, contudo, liberdade total. Na Bélgica, tal como em França, os anexos de jardim destinados a habitação continuam a ser regulamentados. A simplificação dos procedimentos só se aplica quando estão reunidas várias condições: dimensão limitada, implantação que respeite os afastamentos regulamentares, inexistência de um piso ou cave de dimensão relevante e materiais conformes com eventuais exigências do município ou da região.

No caso descrito pela Logic-Immo, o processo manteve-se simples porque o projecto respeitava os limites estabelecidos. Um aspecto essencial é que o estúdio não se destina a ser arrendado de forma autónoma a terceiros, como uma habitação inteiramente separada da casa, mas sim a alojar o filho estudante da família.

O carácter familiar e a utilização claramente identificada do estúdio facilitaram o seu tratamento pelo serviço de urbanismo.

O proprietário continua responsável pelo cumprimento das regras, em particular no que respeita à segurança, ao saneamento e às ligações às redes. Na Bélgica, podem ocorrer verificações posteriores em caso de queixa ou de alteração da utilização do espaço.

O que aconteceria num projecto semelhante em França?

Em França, um leitor interessado num estúdio de 20 m² para o filho deve saber que a regulamentação urbanística não é automática. O regime aplicável depende, em especial, da área, da localização e do plano local de urbanismo (PLU) do município.

Para um anexo deste género, destinado a habitação e acrescentado a uma casa existente, as linhas gerais são normalmente as seguintes:

• até determinada área, pode bastar uma simples declaração prévia de obras;
• acima de um certo limite, passa a ser necessária uma licença de construção;
• se o anexo for independente, mas estiver ligado à habitação principal, poderá afectar a taxa de urbanização e o imposto predial;
• em determinadas zonas, como áreas protegidas ou sítios classificados, as restrições são mais exigentes.

O funcionamento do serviço de urbanismo francês é semelhante ao descrito na Bélgica: todo o processo passa pela câmara municipal, que aplica as regras urbanísticas locais. Os documentos solicitados podem incluir uma planta de implantação, uma descrição do projecto, desenhos das fachadas, a indicação dos materiais e uma memória descritiva.

Um único documento, como no caso belga relatado pela Logic-Immo, continua a ser pouco habitual em França para um estúdio habitável de 20 m². Em geral, os serviços responsáveis pela instrução exigem um conjunto mínimo de peças técnicas para confirmar o cumprimento das alturas, da implantação e do aspecto exterior do edifício.

Alguns cuidados a ter num projecto de estúdio de jardim em França

Sem pretender substituir aconselhamento jurídico ou o acompanhamento de um profissional, há vários aspectos que surgem regularmente nos projectos franceses de estúdios ou tiny houses instalados num jardim:

• Verificar o PLU: alguns municípios proíbem ou limitam construções anexas acima de uma determinada área.
• Consultar a câmara municipal antes de comprar o módulo: uma reunião com o serviço de urbanismo permite antecipar as regras aplicáveis.
• Avaliar o impacto fiscal: qualquer área habitável adicional pode dar origem a novos impostos ou a ajustamentos.
• Considerar as ligações às redes: o saneamento, a electricidade e a água devem cumprir as normas em vigor.

Actualmente, fabricantes franceses de estúdios de jardim comercializam soluções «prontas a instalar», por vezes entregues já montadas por grua. Estas empresas propõem frequentemente apoio nos procedimentos administrativos, mas a responsabilidade final continua a caber ao proprietário.

Estúdio de jardim, anexo, tiny house: algumas referências práticas

O caso belga relatado pela Logic-Immo aproxima-se do que habitualmente se designa por «estúdio de jardim» ou «anexo habitável». Este tipo de construção distingue-se de outras modalidades de habitação compacta:

• Anexo habitável fixo: construção leve, mas fixada ao solo, ligada às redes e declarada como ampliação ou dependência.
• Tiny house sobre rodas: habitação móvel, normalmente sujeita às regras aplicáveis a residências móveis e a zonas de acolhimento específicas.
• Abrigo de jardim clássico: destinado a arrumação, sem utilização habitacional, sujeito a regras simplificadas, mas sem instalações sanitárias nem quarto.

No caso desta mãe belga, o estúdio de 20 m² é efectivamente uma habitação completa, concebida para uma utilização diária e contínua. Esta finalidade explica a obrigatoriedade de passar pelo serviço de urbanismo, ainda que, neste caso, tenha sido solicitada apenas uma peça justificativa.

Para uma família francesa que pretenda inspirar-se neste modelo, a abordagem mais segura passa por consultar previamente a câmara municipal, confirmar a compatibilidade do projecto com o regulamento local de urbanismo e, depois, adaptar a área e a configuração - geminada, encostada ou independente - a esse enquadramento. Um projecto bem preparado, mesmo com um processo mais completo do que na Bélgica, continua muitas vezes a ser mais rápido e menos dispendioso do que vários anos de rendas estudantis longe da casa da família.